2024注定也是艰难的一年，经过疫情打击还没有喘口气，接踵而来的是急速的14次涨息。但是危机也是危中有“机”，此时有一群西人在一个叫Helen Tarrant 带领下，低价购置全澳各处的商业地产，尤其是一些非大城市的商业地产，在如此高利息的情况下，竟然保持了正现金流，不仅如此，未来还有增值的空间。
提到Helen Tarrant在西人商业地产领域可谓声名鹊起，尤其疫情这几年通过商业地产培训课程帮助了上千名西人学员获得财务自由。在2022年商圈对Helen也做过专访，大家不妨再阅读一下。
根据Helen Tarrant名字或许你以为Helen是西人，其实她是地道出生在王府井的北京妞，因为从小移民到悉尼，中文生疏，经过这几年勤学苦练，如今也日益熟练了很多，于是3月12日应华人的要求开办2024年首场中文免费直播，4月9日举办第二场免费线上直播，为5月4-5日两天墨尔本的线下付费课程做准备。
免费网上直播课日期：
2024年3月12日星期二19:30-21:00（澳洲东部时间）
5月4-5日墨尔本线下付费课程：$980+gst两天和Helen面对面
报名扫码入群：
3月12日将为华人讲解：
1.2024年商业地产趋势
2.澳洲商业地产的优势
3.2024年购买商业地产避免踩哪些坑
其实许多华人并不了解商业地产优势：
- 海外人购买商业地产和澳洲本地人条件等同，海外身份不需要FIRB申请，没有额外的印花税。而南澳竟然没有印花税。
2. 商业地产的Outgoing费都是由租客负责。因此又省心又回报率高。
3. 贷款如果贷65%比例无需提供个人资金证明，只要商业物业租约本身就可以贷款，这就为Helen这些年带领学员“拼团买房”提供了便利。
在2024年投资商业物业意味着你学到了一项本领，能够让你站在市场前沿，赚取更多的钱。抓住这个机会，你将比别人更快达到财务自由。
让我们回顾一下住宅物业。眼下，住宅物业的地价、人工成本和建材价格都在不断上涨，这就导致了推倒重建或进行装修的需求。但这种操作所带来的收益已经不如从前。市场饱和，增值空间有限，而当前的利息水平也让我们难以获得平衡。
利息高导致大多数的住宅物业出现负现金流，这就等于你得从自己兜里拿钱出去支付贷款。但是商业物业没有，商业物业的费用是由租客支付的，那么等于它能顶你现在的高利息，等于能保住你这个物业，然后它能保住它持久的慢慢的自然增值，所以现在这种高利息的情况下，商业物业是最好的投资。
投资商业物业，第一天就能带来被动资金。
在商业物业中净租金通常是指减去所有费用的租金，也就是说租客支付所有额外费用，比如物业费、市政费、还有水费等，有的时候管理费和地税都是由租客支付。
非常重要的一点是：商业物业租约比住宅物业的合约长，3年到5年，有时候7年10年的租约，商业租约每年都有递增，有的是从3~5%，有的是通货膨胀系数。如果签约的每年增长和通胀率一样就等于是每年你的租金会递增，每年递增5%~7%左右，一般的话都是3%~5%的递增，这保证你每年会有3%~5%的递增的收入。
商业物业不光只是谈一个价位，更重要的是要做尽职调查：如租客的历史，租客的租金，物业上的设备，包括你将来能如改变以提升物业价值，还有它现在真正的价值，还有将来的价值将会是怎么样的，这个地区未来会怎么样，好多各式各样的调查都要做完之后才能购买。
2024年最重要的机会之一就是实现人为增值。
在商业物业领域，人为增值是一门复杂的学问，但独角兽公司（Unikorn）拥有一套系统，可以带领你完成整个12个月的人为增值流程，将一处不够吸引的物业转变为备受追捧的宝贝，实现20%到40%的回报率。
但在2024年，想要在澳洲投资商业物业，就必须避免以下三个禁忌！
第一禁忌：投资Perth的商业物业
第二禁忌：就是被错误的回报率误导。
第三禁忌：库房。
现在，最热门的商业物业类型是什么？没错，就是库房！许多投资者追求这种类型的物业，因为它们看起来稳定、保值。但是，我必须警告大家，现在投资城市里的库房可能并不明智。
三大禁忌具体原因可以来直播间听Helen详细分析。
免费网上直播课日期：
2024年3月12日星期二19:30-21:00（澳洲东部时间）
5月4-5日墨尔本线下付费课程：$980+gst两天和Helen面对面
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2024年商业物业投资机会不容小觑，选择合适的时机和地点将直接影响你的投资回报。在这一年里，我们可以期待人为增值和自然增值的双重机遇，将投资组合提升到一个全新的高度。
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